میئرنیویارک ظہران ممدانی کی حمایت یافتہ کرایہ منجمد کرنے کی پالیسی عدالت میں چیلنج

نیویارک سٹی میں کرایہ منجمد کرنے کی پالیسی، جس کی میئر زوہران ممدانی نے حمایت کی تھی، اب عدالت پہنچ گئی ہے۔ اس مقدمے نے کرایہ داروں کو ریلیف فراہم کرنے کی ایک اہم پالیسی کو قانونی تنازع میں تبدیل کر دیا ہے۔ اس کیس کا بنیادی سوال یہ ہے کہ نیویارک شہر کرایہ داروں کے لیے رہائش کو قابلِ برداشت رکھنے اور دوسری جانب جائیداد مالکان کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے درمیان توازن کیسے قائم کرے۔وال اسٹریٹ جرنل کے مطابق، نیویارک سٹی کے متعدد مکان مالکان نے شہر کے خلاف مقدمہ دائر کیا ہے۔ ان کا مؤقف ہے کہ ممدانی کی حمایت سے رینٹ گائیڈ لائنز بورڈ کی جانب سے ایک اور دو سالہ رینٹ اسٹیبلائزڈ لیزوں پر کرایہ منجمد کرنے کا فیصلہ غیر منصفانہ ہے اور اسے کالعدم قرار دیا جانا چاہیے۔دوسری جانب میئر زوہران ممدانی نے اس فیصلے کو کرایہ داروں کے لیے ایک اہم ریلیف قرار دیتے ہوئے اس کی بھرپور حمایت کی، جبکہ مکان مالکان اب عدالت کے ذریعے اس فیصلے کو ختم یا تبدیل کرانے کی کوشش کر رہے ہیں۔کرایہ منجمد کرنے کا فیصلہ قانونی جنگ میں تبدیلیہ مقدمہ صرف ایک سال کے کرایے کے تعین تک محدود نہیں بلکہ اس سے یہ طے ہوگا کہ نیویارک سٹی مہنگی ہوتی رہائش کے بحران کے دوران رینٹ اسٹیبلائزڈ گھروں کے کرایوں کو منجمد رکھنے کے لیے کس حد تک اختیارات استعمال کر سکتا ہے۔وال اسٹریٹ جرنل کی رپورٹ کے مطابق، یہ مقدمہ ممدانی کی کرایہ پالیسی کے خلاف رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی بڑھتی ہوئی بے چینی کی عکاسی کرتا ہے۔ تاہم، دستیاب عوامی معلومات میں ابھی تک مقدمہ دائر کرنے والے تمام فریقین یا ان کے مکمل قانونی دلائل کی تفصیلات سامنے نہیں آئیں۔یہ تنازع صرف رہائشی پالیسی کا نہیں بلکہ ایک سیاسی معاملہ بھی بن چکا ہے۔ ممدانی کا مؤقف ہے کہ نیویارک میں رہائش عام محنت کش طبقے کی پہنچ سے باہر ہوتی جا رہی ہے، اس لیے کرایہ داروں کو تحفظ دینا ضروری ہے۔ اس کے برعکس مکان مالکان کا کہنا ہے کہ کرایہ منجمد رکھنے سے ان عمارتوں کے اخراجات پورے کرنا مشکل ہو جاتا ہے کیونکہ دیکھ بھال، مرمت، ٹیکس اور دیگر آپریشنل اخراجات مسلسل بڑھ رہے ہیں۔واضح رہے کہ یہ فیصلہ نیویارک سٹی کے تمام اپارٹمنٹس پر لاگو نہیں ہوتا بلکہ صرف ان رہائشی یونٹس پر نافذ ہوتا ہے جو رینٹ اسٹیبلائزیشن کے قانون کے تحت آتے ہیں، جہاں سالانہ کرایہ بڑھانے یا نہ بڑھانے کا فیصلہ شہر کے رینٹ ریگولیشن نظام کے ذریعے کیا جاتا ہے۔